渭南一小区业主自掏40余万元自建绿色车位

摘要:为解决小区停车难问题,临渭区三贤路百合园小区业主自筹资金40万元自建绿色车位,建设工程即将启动。记者了解到,这是渭南市第一个业主自建车位。业主为何要自建车位?自建车位能否在渭南推广?为解决停车难问题,这个小区还有哪些实际经验?连日来记者到百合园小区进行了调查了解。为什么要建车位?一位难求催生乱停乱放,占用消防救生通道,带来安全隐患

为解决小区“停车难”问题,临渭区三贤路百合园小区业主自筹资金40万元自建绿色车位,建设工程即将启动。记者了解到,这是渭南市第一个业主自建车位。业主为何要自建车位?自建车位能否在渭南推广?为解决“停车难”问题,这个小区还有哪些实际经验?连日来记者到百合园小区进行了调查了解。

为什么要建车位?

“一位难求”催生乱停乱放,占用消防救生通道,带来安全隐患。

百合园小区是市政府2009年建的经济适用房,由于区位优势明显,房产质量有保障,且房价便宜,居住率达99%。随着人们生活水平的日渐提高,与日俱增的私家车数量远远超过当初设计的停车位。管理该小区的物业公司负责人告诉记者,目前,小区里短缺的车位至少在100个以上。

“每天晚上,大家着急着回家占车位,稍微回家晚了,就没地方停车了。每天早上常常因为车子挡着路出不去。”业主张先生告诉记者,“每天喇叭声、鸣笛声吵得孩子都不能安心做作业。”

因为“停车难”问题,抢车位、私安地锁、挤占绿化带等停车问题,引发的邻里纠纷、车辆剐蹭等不和谐事情也日益增多,甚至引发了几次斗殴流血冲突事件。

“业主停车难问题解决不了,小区和谐无从谈起。”该小区业委会负责人告诉记者,因为没有及时开车让道,两位车主挥刀相向,现在想起来都心惊肉跳。

“一位难求”的现状不仅容易发生刮擦纠纷,还堵住了“生命通道”。2015年,该小区中一住户着火,眼看着浓烟滚滚,消防车在小区门口却无法靠近着火点,因为消防通道早已停满了车,前前后后挪车花费了大量时间。

“当时幸好没出大事故,但是想想都后怕,一栋楼着火了可咋办?家里有人急救叫救护车咋办?真出了大事谁能承担起这责任?”业主们深深担忧。

“物业没有执法权,对乱停乱放的私家车没有什么约束力。业委会组织结构松散,也是无力解决”业委会代表深深无奈,“车辆还会越来越多,想想一旦出现危险的话,消防车、救护车根本开不进来,想到这些晚上睡觉都不踏实,所以无论如何都得想办法尝试解决这个问题”。

怎么样建车位?

业委会征询意见,业主自掏腰包筹40余万元,物业公司资助5万元。

“自建车库,我们业主都很满意!”8号楼业主张女士告诉记者,原本买车是为了生活工作方便,但因为“停车难”反而本末倒置,已经严重影响到她的生活出行。“在小区群里,每天因为车辆出行和停车难问题大家都怨声载道。”

今年来,该小区物业公司、业主委员会、居民代表集思广益,遵循“谁受益、谁负担”的原则,召开“一事一议”议事会,最终决定,由小区业委会牵头,业主自掏腰包投资建设。

“我们当然欢迎,业委会一提议自建车库,大家都特积极。”张女士说,“征求大家意见,主要通过业主群交流,提各种意见的都有,但是交钱排号,大家积极响应,不到1个小时,50个车位一抢而空。”

“我们缴纳7600元,就能有一个自己的车库,外面随随便便一个车库都10来万元,多划算”已经排上号的杨女士说,“相信业委会能为我们办好事。”

为什么这么信任?“业委会特别负责任”这是业主的心声。而业委会确实没有让大家失望。

记者了解到,根据施工预算,此次建设停车位,业主自筹40余万元,而不足的5万元由小区物业公司出资。“小区环境秩序我们也有责任。”物业公司负责人表示。

目前,施工方已经开始动工。那么,新建车库所有权究竟如何分割呢?

据介绍,物业贴出公告,谁参筹谁掏7600元。物业公司、业委会出具投资证明。此处土地所有权管理单位——湭河管理处,将与物业公司、业委会按年签订租赁合同,协议期间车位使用权归投资的业主所有。

建成什么样的车位?

变荒废绿地为停车场,自建渭南第一家立体环保的绿色车位。车位地址是如何选的?

原来7号楼和8号楼之间是荒废的水利工程保护区,下有渠道和管道。小区建成时,未对管道上方表面增设加固。原渠道敞开两年,蚊蝇积水臭不可闻,路人有掉入的风险,垃圾淤泥堆成山。

对此,业委会曾四处诉求维权后,开发商对渠道进行简易临时封盖和草籽绿化,但是无粘结固定。且由于土层较薄,曾栽植的草坪,因楼板间缝隙,浇灌渗漏,水土流失,草坪渐无,被迫长期撂荒。

于是,在这渠道荒地上,有的业主便随意占用渠道停车,多次出现轮胎陷入楼板缝坑。还有的私自划地种菜晒被。晴天尘土飞扬,雨天泥水四溅,业主每天出入愁眉苦脸,保洁员更是叫苦连天。

这些安全隐患、环境污染、养护困难等问题存在7年之久,业主深受其害。能否改造?如何改造?这一直是业主迫切需要解决的问题。

“考虑到种种因素,所以我们要建集环保、停车为一体的空中立体绿色停车位。”业委会代表介绍说:“我们调查了全国很多个小区,虽然全省目前还没有,其他地方已经出现了,本小区应该是全市乃至全省第一个自建车位的。”

渠道和管道有检修需要,如果直接绿化,容易产生损毁,所以用平面和立体结合的方式,四周采用草坪、绿篱、灌木、乔木围合,中间采用棚架式绿藤等6重屏障立体绿化,下方停车。

这样不仅可以改善小区人居环境,消除目前乱停的汽车噪音和油烟,还可以加固渠道,促进管道安全,保持防汛安全畅通。而且,考虑到美化标准,还将建设文化石,休闲凳,其间点缀飘香的桂花、高杆月季等树木。

车位建成后,由全体参筹业主进行质量验收。验收合格后签字,移交物业公司,负责小区服务和收费,做好全年消防、排水、高清红外录音监控、专业标识、卫生保洁、公共设施维修维护等服务,业主每月交50元管理费。

“这样做的好处是掏钱的业主能拥有自己楼下的停车位。管理服务费交给物业公司管理,业主也省心。”业主魏先生如是说。

责任编辑:张磊

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